De rol van een notaris bij het kopen van een huis

Zodra je een huis wilt kopen is het verplicht om een notaris in te schakelen. Dit komt doordat een notaris als enige bevoegd is om een woning over te dragen. Hiervoor stelt hij notariële aktes op die nodig zijn voor het kopen van een huis. In deze blog lees je verdere informatie over de rol van een notaris bij het kopen van een huis.

Waarom naar de notaris?

Een notaris stelt dus notariële aktes op voor het kopen van een huis. Hierin staat onder andere vastgelegd welke financiële verplichtingen je hebt. Voor het kopen van een huis heb je vaak een koopakte, leveringsakte en hypotheekakte nodig. Daarnaast voert de notaris ook andere werkzaamheden uit die nodig zijn om een huis te kopen. Voorbeelden hiervan zijn het controleren of de verkopers bevoegd zijn om het huis te verkopen; het houden van toezicht op de afgifte van de bankgarantie en het onderzoek doen naar erfdienstbaarheden. Verder is de notaris degene die controleert of de volledige koopsom is gestort. Ook is hij degene die de koopsom vasthoudt totdat het huis werkelijk op de naam van de koper staat. Deze gelijke oversteek biedt extra zekerheid. Vaak voert een notaris zijn werkzaamheden zelfstandig uit en hoeven de kopende partij en verkopende partij alleen nog zijn werk eventueel na te lezen en een handtekening te zetten.

Op welk moment schakel je een notaris in?

Meestal wordt een notaris ingeschakeld op het moment dat een huis daadwerkelijk gekocht gaat worden. Dan moet het huis wisselen van eigenaar en moet er vaak een hypotheek aangevraagd worden. Daarvoor is notarieel werk nodig. Vaak is het gebruikelijk dat de kopende partij de notaris uitkiest en de notariële kosten betaald.

Koop- en leveringsakte

De notaris is degene die de koop- en leveringsakte opstelt. In de koopakte staat de aankoopprijs en opleverdatum vastgelegd. Deze is besproken met de kopende en de verkopende partij. In de leveringsakte staat vastgelegd dat op een bepaald moment de woning op de naam van de koper komt te staan. Zodra beide aktes door de kopende en verkopende partij getekend zijn, kan het huis officieel overgedragen worden. De notaris zorgt er na de ondertekening nog voor dat het huis wordt ingeschreven en de aankoopprijs wordt overgemaakt. Hierna is het huis werkelijk overgedragen.

Hypotheekakte

Een notaris stelt de hypotheekakte op. Kort gezegd legt de notaris hierin vast dat je met een huis als onderpand een geldlening hebt bij een hypotheekverstrekker. Dit houdt in dat de hypotheekverstrekker het recht heeft het huis te verkopen, zodra je niet meer aan de afgesproken betalingsverplichtingen kunt voldoen. Dit recht vervalt zodra je de hypotheek volledig hebt afgelost. Zodra de hypotheekakte is opgesteld en getekend, kan het huis gekocht worden.

Wat kost een notaris?

Wat de diensten van een notaris kosten, kan erg verschillen per notariskantoor. Omdat je als koper van een huis degene bent die bepaald welke notaris ingeschakeld wordt, is het aan te raden om de prijzen en diensten van verschillende notarissen goed te vergelijken en van elkaar af te wegen. In het geval dat je een nieuwbouwwoning koopt, is er vaak al een projectnotaris aangewezen. Dat betekent dat je de notaris niet zelf mag kiezen. Verder koop je een nieuwbouwwoning ‘vrij op naam’. De verkoper neemt dan de kosten van de overdracht op zich, zoals de kosten voor de leveringsakte. De notariële kosten voor de hypotheekakte betaal je wel zelf.

 

Tags:

Gerelateerde berichten die u wellicht interesseren

Vastgoed Kopen in Dubai: De Complete Gids Voor Nederlandse Beleggers

Dubai heeft zich bewezen als een van de meest dynamische en groeiende vastgoedmarkten ter wereld. Of u nu een investeerder ...

De voordelen van screens plaatsen voor je woning

Screens plaatsen voor je woning is een slimme investering die zowel comfort als energiebesparing oplevert. Deze moderne zonwering houdt niet ...

Ontwerpen van een nieuwe badkamer: waar moet je aan denken?

Een nieuwe badkamer ontwerpen is een spannend project. Het is de kans om een ruimte te creëren die perfect aansluit ...

Hoe een aankoopmakelaar je helpt bij de perfecte deal

Het kopen van een woning is voor velen een van de grootste investeringen in hun leven. Het kan spannend en ...

Trendy vloerlampen die je interieur een boost geven

Een goed verlichte kamer kan een wereld van verschil maken in je interieur. Vloerlampen zijn niet alleen functioneel, maar ook ...

Hongaarse punt PVC vloeren voor in je woning

Welkom in de wereld van Hongaarse punt PVC vloeren! Als je op zoek bent naar een stijlvolle, duurzame en onderhoudsvriendelijke ...

De overgang naar een leven als stedeling

Verhuizen van het platteland naar een duurzame stad is een ingrijpende stap die veel mensen elk jaar maken. Deze overgang ...

Een ervaren aannemer voor dakwerken inschakelen

Wanneer je als bedrijf op zoek bent naar een ervaren aannemer voor dakwerken, is het essentieel om te kiezen voor ...

Verhuizen in de winter: zo doe je dat zonder stress

Verhuizen in de winter kan een uitdaging zijn. Koude temperaturen, sneeuw, en gladde wegen maken het verplaatsen van je bezittingen ...

Het kiezen van de juiste verhuisdatum: tips en overwegingen

Het kiezen van de juiste verhuisdatum is een cruciale stap in het verhuisproces die vaak wordt onderschat. De datum die ...

Zwart als basis: elegantie en kracht in je interieur

Zwart is niet alleen een kleur, maar een statement. In de wereld van interieurdesign wordt zwart vaak gebruikt om een ...

Een Complete Gids voor het Verhuren van je Eigen Woning: Alles Wat je Moet Weten

Wil je je eigen woning verhuren? Dan zijn er verschillende stappen en overwegingen die je moet maken om ervoor te ...

De veelzijdigheid van een plantenbak in de tuin

Als je aan een tuin denkt, is de kans groot dat een van de eerste dingen die in je opkomt ...

De veelzijdigheid van een betonvloer

Betonvloeren hebben zich ontwikkeld tot een populair vloeroptie voor zowel woonhuizen als commerciële panden. Dankzij hun duurzaamheid en esthetische flexibiliteit ...

Het belang van wandbekleding in interieurontwerp

Wandbekleding is een onmisbare en vaak over het hoofd geziene component in het interieurontwerp van een ruimte. Zo heeft het ...

"Landelijke Keukens: Rustieke Charme voor je Thuis"

Landelijke keukensbrengen een luxueus en warm gevoel in huis. Landelijke keukens staan vaak ook bekend als echte leefkeukens. Ondanks dat ...